За время работы в кооперативе «Жилищная Альтернатива» я лично проконсультировал много сотен людей, интересующихся деятельностью кооператива. Консультации были, как и индивидуальные, так и коллективные.

Каждый, из принимающих решение, о присоединении к кооперативу ставит во главу угла два момента:
1) решить свой квартирный вопрос, тем способом, который предлагает ЖСК (а способ действительно недорогой и удобный);
2) не потерять свои "кровные".

Вопрос о гарантиях задают всегда.

Но с некоторых пор я сам задают гражданам такой вопрос - "А какие гарантии Вам нужны? Какая гарантия является для Вас наиболее убедительной?" И знаете что?… Никто не ответил мне на такой вопрос. А ответ на такой вопрос есть, правда его нельзя сформулировать в одной фразе. Лично я воспринимаю гарантии как комплекс факторов, которые защищают денежные средства, внесённые в кооператив от возможных объективных и субъективных факторов, влияющих на безопасность средств пайщиков. Их можно условно разделить на две группы:

Юридические гарантии:

1) ОК «ЖСК «Жилищная Альтернатива» действует только в рамках правового поля. Его деятельность регулируется законом Украины «О кооперации», который является основной гарантией для всех членов ЖСК. Правовая основа деятельности ЖСК – Жилищный кодекс Украины;

2) ОК «ЖСК «Жилищная Альтернатива» открыт для контроля со стороны государственных исполнительных органов и всех членов ЖСК. Кроме этого по закону осуществляется государственное регулирование и надзор за соблюдением финансовых стандартов и нормативов деятельности кооператива. Осуществляет эти функции Государственная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг;

3) Устав Кооператива отвечает всем требованиям закона Украины «О кооперации» и исключает не целевое использование Паевого фонда;

4) Договорными отношениями между ЖСК и его Членами оформляются подписанием Членского договора. Кооператив по договору гарантирует каждому члену кооператива направление его паевого взноса только на приобретение недвижимости;

5) Кооперативом ведется персонифицированный учет поступления денежных средств Пайщиков на расчетный счет Кооператива;

6) Исключительный вид деятельности - Кооператив не может заниматься коммерческими видами деятельности, направлять деньги в иные инвестиции, кроме приобретения и строительства недвижимости для своих членов. ОК «ЖСК «Жилищная Альтернатива» является некоммерческой организаций, соответственно не несет коммерческих рисков. Единственным видом деятельности по законодательству и по уставу кооператива является обеспечение недвижимостью членов кооператива.

ОК «ЖСК «Жилищная Альтернатива» - некоммерческая организация, цель которой не получение прибыли, а "обеспечение членов кооператива жилой и иной недвижимостью". Денежные средства граждан, внесённые в кооператив направляются исключительно на приобретение жилья для членов кооператива. Кооператив не участвует в коммерческих проектах, следовательно не несёт рисков, связанных с предпринимательской деятельностью. Как некоммерческая организация кооператив освобождён от основных налогов. Всё это сводит риск банкротства кооператива к нулю;

7) Органы Управления (коллегиальный и единоличный) являются выборными: Правление ЖСК (коллегиальный орган управления) избирается Общим собранием членов кооператива и только из членов кооператива, а Председатель Правления (единоличный орган управления) — из избранных в Правление членов кооператива.

Деятельность потребительских и жилищно-строительных кооперативов чётко определена законодательством Российской Федерации. Кооператив - это коллективная форма собственности. Высший орган управления в кооперативе - Общее собрание, которое проходит не реже одного раза в год. Общее собрание выбирает (подтверждает полномочия) Правления кооператива, которое осуществляет управление текущей деятельностью организации. Также к исключительной компетенции Общего собрания относится: утверждение (одобрение) Отчёта Правления о финансово-хозяйственной деятельности, отчёт Ревизора и Аудитора организации, ликвидации и реорганизации кооператива. В нашем ЖСК - продажа кооперативного имущества только с одобрения Общего собрания членов ЖСК.

Другими словами, все основные процессы в кооператива находятся под контролем пайщиков. Ваш голос - решающий. Член кооператива - это не просто "клиент фирмы", это, скорее, "СОВЛАДЕЛЕЦ" организации, который имеет право следить и принимать участие в деятельности ЖСК, вплоть до контроля финансовых потоков. Конечно, не все это делают, но у нас есть "дотошные" участники, которые регулярно проверяют нашу деятельность. И это правильно. Хотите быть уверены - присоединяйтесь. Правление обязано предоставлять члену кооператива любую интересующую его информацию;

8) Целевое использование паевых взносов - Жилищный накопительный кооператив может направлять паевые взносы членов ЖНК только на приобретение или строительство недвижимости. Все средства вкладываются в недвижимость, именно это гарантирует при любых ситуациях возвратность вкладов членам ЖСК. Административные расходы кооператива (реклама, содержание офиса, зарплата и пр.) покрываются только из вступительных и членских взносов;

9) Передача квартиры - По закону кооператив может передать квартиру в собственность только тому члену ЖСК, который в ней проживал и выплачивал ее стоимость. Полный переход права собственности наступает после погашения всего долга;

10) Форс-мажор - Законом предусмотрено, что на случай форс-мажорных ситуаций, а именно непредвиденных расходов и убытков в кооперативе должен формироваться резервный фонд. Его размер составляет 10% от паевого фонда кооператива. В целях обеспечения сохранности квартиры в кооперативе существует Резервный фонд, используя возможности которого каждый член кооператива после получения квартиры в пользования, внося небольшой ежегодный страховой членский взнос (от 0,6% до 1,5% от балансовой стоимости квартиры), надежно защищает себя на случай утраты или повреждения квартиры.

11) Ликвидация ЖСК допускается только по решению общего собрания пайщиков, причем за такое решение должны проголосовать все пайщики единогласно, либо тогда, когда все члены кооператива станут собственниками своих квартир. 12) ЖСК не занимает деньги в других организациях. Выделение средств на покупку жилья в ипотеку для пайщиков кооператива производится из целевого (паевого) фонда кооператива. Возврат паевых средств от большого количества купленных квартир, поступление ежемесячных паевых взносов по накопительным ипотечным программам и паевые взносы пайщиков обеспечивают накопление средств, в паевом (целевом) фонде ЖСК.

Экономические гарантии:

1) Кооператив - это не только коллективная, но и уникальная форма собственности. Уникальность заключается в полной открытости для его рядовых членов всех финансовых операций Правления и возможности полного контроля над паевыми средствами, вплоть до замены Правления.

Годовой баланс кооператива утверждается общим собранием пайщиков, ежегодный отчёт перед всеми пайщиками о расходовании паевых средств - это норма и обязанность Правления кооператива.

Каждая гривна вносимых паев по определению тратится только на одно - на покупку недвижимости для пайщиков кооператива. Вносимые паевые деньги не аккумулируются, а как только их становится достаточно для покупки недвижимости - они идут по назначению. Здесь каждая гривна, как кирпич в кладке, работает на покупку жилья. Квартира - это ценность, не подверженная девальвации. Она всегда в цене, ибо никуда не денется. Стены и потолок банкротом не объявят.

Таким образом, всё имущество кооператива (за исключением офисного оборудования) - это квартиры, квартиры и квартиры (возможно- комнаты или дома). Квартиры, в которых уже проживают их хозяева. Эти квартиры приобретены на средства всех членов кооператива, и каждый пайщик имеет в этом имуществе собственную долю пропорционально величине внесённого пая. То есть деньги, накапливаемые на покупку квартиры через кооператив - это вложение в недвижимость. Даже самый первый взнос означает, что вы уже стали владельцем определённого количества квадратных метров.

Деньги, на которые приобретается квартира, состоят из ДВУХ частей:
накопления самого члена кооператива;
займ из паевого фонда ЖСК.

Паевой фонд постоянно пополняется из трёх источников: паевые взносы членов ЖСК, проживающих в приобретенных по их заявлениям квартирах (возврат займа), паевые взносы членов кооператива, у которых не наступило право на подбор жилья и средства вступающих граждан.

Недвижимось непрерывно приобретаются, по мере поступления денег в Паевой фонд. Новые члены вступают, накапливают, для них покупают квартиры, они въезжают и расплачиваются, вновь внося свою лепту в Паевой фонд из которого каждая гривна идёт строго на покупку квартир. Выплатив свой пай, они получают квартиру без обременений, и выходят из кооператива. Таким образом, ЖСК - постоянно воспроизводимый процесс. Учёт паевых взносов в "Жилищная альтернатива" ведётся как в гривнах, так и в условных единицах "Квадратных метрах", что обеспечивает их реальное и надёжное вложение в объекты жилой недвижимости, приобретаемые по заявлению пайщиков на рынке недвижимости. Это значит, что все паевые взносы, выплаченные в период накопления, надёжно защищены от инфляции.

2) Риэлтерская компания-партнер, работающая на рынке с 1998 года АН "Park Lane"

3) Наш банк-партнер АКИБ "УкрСиббанк"

4) До момента полной выплаты пая квартира находится в собственности кооператива, что не позволяет члену кооператива, имеющему задолженности, распорядиться ею.