ОСН - ориентировочная стоимость недвижимости

При вступлении в ЖСК член ЖСК(не ассоциированный член) единожды вносит вступительный взнос 500 грн, который выплачивается в гривнах и используется для формирования резервного фонда ЖСК и возмещения сметных расходов ЖСК. Ежемесячно член ЖСК вносит паевой взнос и ежемесячный членский взнос – 0,15%, 0,2% или 0,25%(в зависимости от программы) от ОСН. Ассоциированные члены после выплаты 20% пая получают право на приобретение статуса члена Кооператива.

Все взносы осуществляются членами ЖСК только в безналичной форме на банковские счета ЖСК.

Ежемесячные паевые взносы вносятся на счет ЖСК и учитываются только в гривнах. Однако в целях обеспечения сопоставимости всех паевых платежей всех членов ЖСК независимо от времени производства платежей в условиях инфляции и нестабильности курса гривны ежемесячно вносимые членами ЖСК паевые взносы пересчитываются в квадратные метры общей площади недвижимости, приобретаемой в собственность ЖСК. Учет внесенных паевых взносов в квадратных метрах в условиях инфляции дает каждому члену ЖСК четкое представление о том, какую часть общей площади заявленной квартиры он приобрел и сколько квадратных метров еще предстоит приобрести, чтобы полностью рассчитаться с кооперативом и стать собственником жилья. Член ЖСК вправе в процессе накопления паевого взноса изменить общую площадь заявленной квартиры.

При вступлении в ЖСК рассчитывается Индивидуальный график накопления паевого взноса на текущий год. Далее, в зависимости от инфляции, в конце каждого календарного года он корректируется и составляется график на следующий год. Ежемесячный паевой взнос, указанный в Индивидуальном графике накопления паевого взноса, – это та минимальная сумма, которую член ЖСК обязан выплачивать ежемесячно. Член ЖСК имеет право выплачивать больше минимально установленной суммы, что снижает общий срок паенакопления.

На паевые взносы членов ЖСК кооператив регулярно (по мере накопления на счете ЖСК достаточных для покупки отдельных квартир сумм) приобретает жилье, в том числе, расположенное в новостройках. Все жилье, приобретаемое ЖСК, для защиты паевых взносов членов ЖСК подлежит страхованию. Квартиры, приобретаемые на паевые взносы членов ЖСК, являются общедолевой собственностью всех членов ЖСК. В основе массовой социальной ипотеки лежит принцип взаимной поддержки. Объединившись в кооператив, мы всем миром решаем квартирный вопрос каждого в отдельноси. Задача участника Программы – накопить за некоторое время в общем паевом фонде часть ориентировочной стоимости недвижимости.

Все квартиры, приобретаемые в собственность ЖСК, сразу же в порядке первоочередности (дата вступления в ЖСК и др.) заселяются членами ЖСК по договорам безвозмездного пользования (без арендной платы). При этом член ЖСК обязан застраховать квартиру от стандартных рисков (пожар, затопление и т.д.) и оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

После того, как член ЖСК полностью выплатил паевой взнос, квартира, в которой он проживает, передается кооперативом ему в собственность.

Кооператив – это постоянно воспроизводимый процесс. Одни люди уже погашают остаток пая, заселившись, другие – накапливают необходимую часть для покупки жилья, чтобы затем погашать остаток пая. Очевидно, что это бесконечный цикл, пока существуют на Земле люди, желающие приобрести квартиры на самых экономичных, доступных условиях, пока у них появляются дети, пока есть у человека желание иметь свой Дом.